2353 Avenue Larue · Québec
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 114,5 m² · constr. 1973 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549496634110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
142490
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027549496634110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 306 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +24 413 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 678 754 $ Poids 89 % |
| 2 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 455 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 526 598 $ Poids 88 % |
| 3 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 559 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 474 212 $ Poids 84 % |
| 4 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 84 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +24 845 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 579 439 $ Poids 83 % |
| 5 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 323 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 104 635 $ Poids 78 % |
| 6 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 494 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 278 507 $ Poids 64 % |
| 7 | 126, Rue Vachon, Québec 2025-06-27 · 459 m · Vendu 356 000 $ (3 153 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 423 520 $ Poids 64 % |
| 8 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 697 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −15 795 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 417 273 $ Poids 64 % |
| 9 | 148, rue Poissy, Québec 2025-05-30 · 332 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 476 283 $ Poids 63 % |
| 10 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 160 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +33 614 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 531 638 $ Poids 62 % |
| 11 | 65, rue Isaïe, Québec 2025-05-02 · 284 m · Vendu 405 000 $ (3 479 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 460 162 $ Poids 62 % |
| 12 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 518 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 941 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 533 616 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.