2355 Avenue Larue · Québec
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 85,9 m² · constr. 1973 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549496874310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142492
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027549496874310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 181 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 678 $ Poids 96 % |
| 2 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 377 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 459 580 $ Poids 92 % |
| 3 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 442 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge +28 105 $ | 459 338 $ Poids 82 % |
| 4 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 339 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 476 766 $ Poids 82 % |
| 5 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 639 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 432 506 $ Poids 78 % |
| 6 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 280 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −17 838 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 419 683 $ Poids 78 % |
| 7 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 674 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 229 949 $ Poids 74 % |
| 8 | 148, rue Vachon, Québec 2025-09-26 · 480 m · Vendu 310 000 $ (3 425 $/m²) 90,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 847 $ Poids 70 % |
| 9 | 48, rue Xavier-Giroux, Québec 2025-06-27 · 185 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 399 247 $ Poids 70 % |
| 10 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 540 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 861 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 466 814 $ Poids 66 % |
| 11 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 775 m · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 419 505 $ Poids 65 % |
| 12 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 828 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −18 875 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 493 452 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.