2525 Rue Eloise · Québec
Valeur estimée
392 500 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 74,3 m² · constr. 1976 · terrain 758,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549496937610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142493
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027549496937610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 307 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 453 874 $ Poids 80 % |
| 2 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 345 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 639 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 436 470 $ Poids 73 % |
| 3 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 646 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 216 581 $ Poids 61 % |
| 4 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 154 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −42 548 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 459 387 $ Poids 57 % |
| 5 | 48, rue Xavier-Giroux, Québec 2025-06-27 · 218 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −23 022 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 379 194 $ Poids 51 % |
| 6 | 85, rue Tessier, Québec 2025-12-22 · 614 m · Vendu 294 000 $ (4 712 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +28 034 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 343 713 $ Poids 50 % |
| 7 | 40, rue Mercier, Québec 2025-09-02 · 955 m · Vendu 353 000 $ (5 191 $/m²) 68 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +16 352 $ · Ajust. âge +33 535 $ | 435 597 $ Poids 47 % |
| 8 | 2512, Rue du Duc-de-Kent, Québec 2025-02-28 · 174 m · Vendu 270 000 $ (3 257 $/m²) 82,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −14 005 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 309 191 $ Poids 45 % |
| 9 | 143, rue Saint-Théophile, Québec 2025-06-20 · 753 m · Vendu 330 000 $ (5 156 $/m²) 64 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +26 555 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 380 505 $ Poids 40 % |
| 10 | 2206, avenue Larue, Québec 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 564 $/m²) 67,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +19 195 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 423 286 $ Poids 40 % |
| 11 | 89, rue Tessier, Québec 2025-05-30 · 608 m · Vendu 121 000 $ (1 939 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 141 536 $ Poids 38 % |
| 12 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 783 m · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −30 125 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 400 245 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.