112 Rue Xavier-Giroux · Québec
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 81,9 m² · constr. 2015 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549497228020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391149
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027549497228020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 299 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 538 $ Poids 94 % |
| 2 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 32 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 771 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 540 914 $ Poids 90 % |
| 3 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 269 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 803 $ Poids 89 % |
| 4 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 633 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 225 339 $ Poids 77 % |
| 5 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 397 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 462 380 $ Poids 75 % |
| 6 | 48, rue Xavier-Giroux, Québec 2025-06-27 · 321 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 268 $ Poids 66 % |
| 7 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 768 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −16 973 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 433 564 $ Poids 64 % |
| 8 | 148, rue Vachon, Québec 2025-09-26 · 433 m · Vendu 310 000 $ (3 425 $/m²) 90,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −14 729 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 996 $ Poids 62 % |
| 9 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 848 m · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 484 012 $ Poids 62 % |
| 10 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 726 m · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −13 771 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 398 $ Poids 62 % |
| 11 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 423 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −25 854 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 166 $ Poids 59 % |
| 12 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 670 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −10 705 $ · Ajust. âge +20 407 $ | 232 661 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.