100 Rue Xavier-Giroux · Québec
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 102,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 179 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549497291910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142424
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027549497291910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 240 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −16 721 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 637 620 $ Poids 93 % |
| 2 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 169 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 538 071 $ Poids 92 % |
| 3 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 498 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 495 786 $ Poids 86 % |
| 4 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 362 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 444 752 $ Poids 83 % |
| 5 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 83 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 494 120 $ Poids 80 % |
| 6 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 551 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 60 392 $ Poids 74 % |
| 7 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 92 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +44 738 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 674 $ Poids 72 % |
| 8 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 803 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 492 004 $ Poids 71 % |
| 9 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 780 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 465 955 $ Poids 71 % |
| 10 | 112, rue Sylvio, Québec 2025-07-08 · 224 m · Vendu 466 000 $ (4 481 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 472 573 $ Poids 70 % |
| 11 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 818 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 587 359 $ Poids 70 % |
| 12 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 879 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge −23 548 $ | 454 966 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.