2513 Rue Eloise · Québec
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 99,9 m² · constr. 1976 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549497508110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142498
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027549497508110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 175 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −24 413 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 629 928 $ Poids 90 % |
| 2 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 217 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 550 674 $ Poids 89 % |
| 3 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 538 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 506 339 $ Poids 86 % |
| 4 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 420 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 453 442 $ Poids 85 % |
| 5 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 19 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 504 925 $ Poids 81 % |
| 6 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 660 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 364 299 $ Poids 80 % |
| 7 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 44 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 543 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 478 $ Poids 78 % |
| 8 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 771 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 581 240 $ Poids 74 % |
| 9 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 608 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 052 $ Poids 74 % |
| 10 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 800 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 476 309 $ Poids 72 % |
| 11 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 372 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +24 081 $ · Ajust. âge +34 128 $ | 496 868 $ Poids 72 % |
| 12 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 862 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 502 559 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.