2515 Rue Eloise · Québec
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 117,9 m² · constr. 1975 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549497536110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142499
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027549497536110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 372 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge +39 680 $ | 538 614 $ Poids 93 % |
| 2 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 194 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +35 783 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 690 124 $ Poids 85 % |
| 3 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 206 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 106 162 $ Poids 83 % |
| 4 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 665 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 480 453 $ Poids 80 % |
| 5 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 196 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +33 377 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 593 221 $ Poids 76 % |
| 6 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 590 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 281 957 $ Poids 70 % |
| 7 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 737 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 423 307 $ Poids 67 % |
| 8 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 840 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 543 628 $ Poids 64 % |
| 9 | 126, Rue Vachon, Québec 2025-06-27 · 491 m · Vendu 356 000 $ (3 153 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 428 880 $ Poids 62 % |
| 10 | 65, rue Isaïe, Québec 2025-05-02 · 357 m · Vendu 405 000 $ (3 479 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 470 126 $ Poids 61 % |
| 11 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 539 936 $ Poids 61 % |
| 12 | 148, rue Poissy, Québec 2025-05-30 · 346 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +14 733 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 487 453 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.