60 Avenue Rapides · Québec
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 152,4 m² · constr. 1972 · terrain 980,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,1 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549498129610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142443
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027549498129610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 599 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +19 464 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 649 978 $ Poids 80 % |
| 2 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 602 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −10 896 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 606 698 $ Poids 79 % |
| 3 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 712 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 524 878 $ Poids 73 % |
| 4 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 92 m · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −19 465 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 486 831 $ Poids 70 % |
| 5 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 699 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −16 725 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 433 811 $ Poids 68 % |
| 6 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 745 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 152 912 $ Poids 66 % |
| 7 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 797 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie −10 999 $ · Ajust. âge +5 407 $ | 268 154 $ Poids 66 % |
| 8 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 631 489 $ Poids 63 % |
| 9 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 473 186 $ Poids 60 % |
| 10 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 750 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −15 313 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 290 654 $ Poids 60 % |
| 11 | 23, avenue des Marches-Naturelles, Québec 2025-07-03 · 207 m · Vendu 800 000 $ (4 739 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −38 863 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 723 345 $ Poids 58 % |
| 12 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 775 m · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +24 786 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 661 430 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.