2524 Rue Duc-De-Kent · Québec
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 156,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 020,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,9 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549498165610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142444
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027549498165610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 570 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 613 467 $ Poids 82 % |
| 2 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 579 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +28 045 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 667 544 $ Poids 76 % |
| 3 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 661 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 438 675 $ Poids 75 % |
| 4 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 77 m · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −13 640 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 499 737 $ Poids 75 % |
| 5 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 708 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 154 667 $ Poids 73 % |
| 6 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 788 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge +9 462 $ | 275 550 $ Poids 71 % |
| 7 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 685 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 531 038 $ Poids 71 % |
| 8 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 965 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 639 116 $ Poids 66 % |
| 9 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 754 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 293 941 $ Poids 66 % |
| 10 | 23, avenue des Marches-Naturelles, Québec 2025-07-03 · 232 m · Vendu 800 000 $ (4 739 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −29 147 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 733 060 $ Poids 63 % |
| 11 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 813 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 471 008 $ Poids 59 % |
| 12 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 487 745 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.