120 Rue Xavier-Giroux · Québec
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 87,9 m² · constr. 2014 · terrain 457 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549498181210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391148
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027549498181210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 4 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 99 % |
| 2 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 278 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 789 $ Poids 92 % |
| 3 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 382 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 475 884 $ Poids 86 % |
| 4 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 251 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 747 $ Poids 80 % |
| 5 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 459 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 191 $ Poids 79 % |
| 6 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 617 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 232 254 $ Poids 75 % |
| 7 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 632 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 599 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 370 401 $ Poids 73 % |
| 8 | 148, rue Vachon, Québec 2025-09-26 · 441 m · Vendu 310 000 $ (3 425 $/m²) 90,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 272 $ Poids 73 % |
| 9 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 522 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 189 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 478 311 $ Poids 73 % |
| 10 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 803 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 446 789 $ Poids 72 % |
| 11 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 770 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 543 935 $ Poids 71 % |
| 12 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 649 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge +20 407 $ | 239 352 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.