54 Avenue Rapides · Québec
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 140,3 m² · constr. 1965 · terrain 2 230,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 230,5 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549498498610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142510
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
23027549498498610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 623 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 603 688 $ Poids 83 % |
| 2 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 703 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 683 $ Poids 73 % |
| 3 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 730 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge +32 813 $ | 495 762 $ Poids 73 % |
| 4 | 169, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-15 · 560 m · Vendu 502 000 $ (3 772 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge −27 610 $ | 534 484 $ Poids 69 % |
| 5 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 305 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +43 167 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 560 301 $ Poids 67 % |
| 6 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 809 m · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 616 138 $ Poids 62 % |
| 7 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 95 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 116 226 $ Poids 61 % |
| 8 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 613 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −30 873 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 578 847 $ Poids 61 % |
| 9 | 10, rue du Grand-Sault, Québec 2025-06-27 · 564 m · Vendu 446 000 $ (3 361 $/m²) 132,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 511 210 $ Poids 59 % |
| 10 | 93, rue Montmorency, Boischatel 2025-05-30 · 525 m · Vendu 499 000 $ (3 775 $/m²) 132,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 508 979 $ Poids 57 % |
| 11 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 608 270 $ Poids 53 % |
| 12 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 019 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 608 981 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.