2516 Rue Duc-De-Kent · Québec
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 120,3 m² · constr. 2017 · terrain 574,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549498664680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406893
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027549498664680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 309 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 553 515 $ Poids 95 % |
| 2 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 136 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +45 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 115 880 $ Poids 85 % |
| 3 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 110 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +43 809 $ · Ajust. âge −10 755 $ | 759 095 $ Poids 81 % |
| 4 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 751 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 484 858 $ Poids 75 % |
| 5 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 673 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 284 392 $ Poids 72 % |
| 6 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 277 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +39 400 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 656 994 $ Poids 69 % |
| 7 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 780 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 609 448 $ Poids 66 % |
| 8 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 793 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 469 176 $ Poids 66 % |
| 9 | 1, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2025-04-02 · 182 m · Vendu 465 000 $ (3 964 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 579 295 $ Poids 59 % |
| 10 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 553 $ Poids 59 % |
| 11 | 169, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-15 · 598 m · Vendu 502 000 $ (3 772 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −24 138 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 574 578 $ Poids 59 % |
| 12 | 126, Rue Vachon, Québec 2025-06-27 · 547 m · Vendu 356 000 $ (3 153 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 432 664 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.