2509 Rue Duc-De-Kent · Québec
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 101,7 m² · constr. 1974 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549498910610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142501
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027549498910610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 141 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −18 393 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 635 948 $ Poids 94 % |
| 2 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 231 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 549 941 $ Poids 91 % |
| 3 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 584 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 505 994 $ Poids 83 % |
| 4 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 441 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 453 250 $ Poids 81 % |
| 5 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 42 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 504 469 $ Poids 81 % |
| 6 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 633 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 364 084 $ Poids 79 % |
| 7 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 725 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 035 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 586 029 $ Poids 75 % |
| 8 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 72 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 174 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 109 $ Poids 73 % |
| 9 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 653 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 514 $ Poids 71 % |
| 10 | 112, rue Sylvio, Québec 2025-07-08 · 264 m · Vendu 466 000 $ (4 481 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 483 103 $ Poids 69 % |
| 11 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 326 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +28 132 $ · Ajust. âge +30 113 $ | 496 904 $ Poids 69 % |
| 12 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 841 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 608 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 476 032 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.