2514 Rue Duc-De-Kent · Québec
Valeur estimée
707 900 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 238,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 227,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227,1 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 424 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549498934880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142511
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
23027549498934880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
413 081 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 648 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 478 091 $ Poids 80 % |
| 2 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 300 m · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 954 457 $ Poids 67 % |
| 3 | 85, rue Montmorency, Boischatel 2025-06-13 · 532 m · Vendu 649 900 $ (3 195 $/m²) 203,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +56 714 $ · Ajust. âge −16 247 $ | 744 033 $ Poids 43 % |
| 4 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +73 859 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 715 563 $ Poids 28 % |
| 5 | 2153, avenue Royale, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 811 $/m²) 284,6 m² · constr. 1792 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −64 230 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 825 857 $ Poids 25 % |
| 6 | 23, rue du Régiment, Boischatel 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (3 776 $/m²) 213,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +48 519 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 927 426 $ Poids 18 % |
| 7 | 254, rue du Bataillon, Boischatel 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 813 000 $ (3 306 $/m²) 245,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +133 803 $ · Ajust. superficie −11 572 $ · Ajust. âge −81 300 $ | 853 931 $ Poids 18 % |
| 8 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 951 m · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +35 657 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 498 531 $ Poids 13 % |
| 9 | 39, rue de la Fabrique, Boischatel 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 833 000 $ (4 239 $/m²) 196,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +165 594 $ · Ajust. superficie +89 871 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 005 165 $ Poids 9 % |
| 10 | 125, rue des Virelais, Québec 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 676 000 $ (3 409 $/m²) 198,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 574 $ · Ajust. superficie +69 202 $ · Ajust. âge −60 840 $ | 809 937 $ Poids 9 % |
| 11 | 15, rue des Pluviers, Québec 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +65 104 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 716 561 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.