47 Avenue Rapides · Québec
Valeur estimée
946 800 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 242,8 m² · constr. 2021 · terrain 511,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549499694450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411513
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
556 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23027549499694450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 732 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 481 524 $ Poids 75 % |
| 2 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 257 m · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 063 613 $ Poids 67 % |
| 3 | 85, rue Montmorency, Boischatel 2025-06-13 · 464 m · Vendu 649 900 $ (3 195 $/m²) 203,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +62 945 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 831 501 $ Poids 41 % |
| 4 | 223, rue de l'Infanterie, Boischatel 2025-08-19 · 906 m · Vendu 1 475 000 $ (5 083 $/m²) 290,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −120 460 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 594 339 $ Poids 29 % |
| 5 | 2153, avenue Royale, Québec 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 811 $/m²) 284,6 m² · constr. 1792 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −58 749 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 831 339 $ Poids 25 % |
| 6 | 254, rue du Bataillon, Boischatel 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 813 000 $ (3 306 $/m²) 245,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +133 803 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 1 022 979 $ Poids 18 % |
| 7 | 23, rue du Régiment, Boischatel 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (3 776 $/m²) 213,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +55 882 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 047 489 $ Poids 17 % |
| 8 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +98 966 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 047 133 $ Poids 14 % |
| 9 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +39 178 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 502 051 $ Poids 11 % |
| 10 | 39, rue de la Fabrique, Boischatel 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 833 000 $ (4 239 $/m²) 196,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +165 594 $ · Ajust. superficie +98 137 $ · Ajust. âge +70 805 $ | 1 167 536 $ Poids 9 % |
| 11 | 125, rue des Virelais, Québec 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 676 000 $ (3 409 $/m²) 198,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 574 $ · Ajust. superficie +75 850 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 945 024 $ Poids 8 % |
| 12 | 15, rue des Pluviers, Québec 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +71 065 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 839 521 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.