43 Avenue Rapides · Québec
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 140,2 m² · constr. 2021 · terrain 511,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549499864310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411514
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027549499864310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 688 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 660 384 $ Poids 80 % |
| 2 | 169, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-15 · 499 m · Vendu 502 000 $ (3 772 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +13 389 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 612 106 $ Poids 71 % |
| 3 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 770 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 581 $ Poids 70 % |
| 4 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 798 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 506 549 $ Poids 69 % |
| 5 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 249 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +42 959 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 594 813 $ Poids 68 % |
| 6 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 105 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +8 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 981 $ Poids 61 % |
| 7 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 858 m · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 691 331 $ Poids 60 % |
| 8 | 93, rue Montmorency, Boischatel 2025-05-30 · 457 m · Vendu 499 000 $ (3 775 $/m²) 132,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +15 098 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 608 590 $ Poids 59 % |
| 9 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 682 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −31 038 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 586 556 $ Poids 58 % |
| 10 | 10, rue du Grand-Sault, Québec 2025-06-27 · 620 m · Vendu 446 000 $ (3 361 $/m²) 132,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 540 032 $ Poids 57 % |
| 11 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 868 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +29 815 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 513 253 $ Poids 50 % |
| 12 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 728 648 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.