137 Rue Fraternité · Québec
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 103,6 m² · constr. 1987 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549500515910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141981
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027549500515910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
452 250 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 173 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 486 381 $ Poids 95 % |
| 2 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 279 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 534 521 $ Poids 95 % |
| 3 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 329 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −5 002 $ · Ajust. âge +5 857 $ | 593 990 $ Poids 94 % |
| 4 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 353 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge +18 838 $ | 500 599 $ Poids 91 % |
| 5 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 288 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +16 767 $ · Ajust. âge +21 440 $ | 580 966 $ Poids 89 % |
| 6 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 376 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 381 139 $ Poids 89 % |
| 7 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 397 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 539 429 $ Poids 89 % |
| 8 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 540 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 561 513 $ Poids 87 % |
| 9 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 305 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 066 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 509 740 $ Poids 86 % |
| 10 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 399 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +18 112 $ · Ajust. âge +22 496 $ | 546 811 $ Poids 84 % |
| 11 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 617 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 514 982 $ Poids 79 % |
| 12 | 80, rue de Clichy, Québec 2025-11-14 · 360 m · Vendu 681 000 $ (6 265 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie −15 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 052 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.