132 Rue Fraternité · Québec
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 594,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549500650110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141969
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027549500650110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 225 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge −31 655 $ | 466 588 $ Poids 95 % |
| 2 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 247 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 455 386 $ Poids 94 % |
| 3 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 331 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 514 832 $ Poids 93 % |
| 4 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 240 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 516 715 $ Poids 92 % |
| 5 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 231 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 431 930 $ Poids 91 % |
| 6 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 426 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 476 250 $ Poids 91 % |
| 7 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 345 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 486 632 $ Poids 90 % |
| 8 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 419 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 415 311 $ Poids 89 % |
| 9 | 133, rue de la Fraternité, Québec 2025-12-18 · 46 m · Vendu 405 000 $ (4 500 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 465 $ Poids 87 % |
| 10 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 480 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 451 819 $ Poids 85 % |
| 11 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 543 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 412 402 $ Poids 85 % |
| 12 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 374 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 540 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 435 615 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.