135 Rue Fraternité · Québec
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 94,8 m² · constr. 1975 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549500695110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141983
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027549500695110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 185 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 438 609 $ Poids 96 % |
| 2 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 291 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 462 094 $ Poids 95 % |
| 3 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 286 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge −10 720 $ | 524 617 $ Poids 93 % |
| 4 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 218 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge −29 220 $ | 474 233 $ Poids 92 % |
| 5 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 376 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 522 461 $ Poids 91 % |
| 6 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 393 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 494 048 $ Poids 90 % |
| 7 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 443 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 483 914 $ Poids 89 % |
| 8 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 379 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 422 042 $ Poids 89 % |
| 9 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 289 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 482 308 $ Poids 88 % |
| 10 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 506 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 419 074 $ Poids 86 % |
| 11 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 346 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −15 544 $ · Ajust. âge −9 419 $ | 451 927 $ Poids 85 % |
| 12 | 133, rue de la Fraternité, Québec 2025-12-18 · 20 m · Vendu 405 000 $ (4 500 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 453 765 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.