311 Rue Duportail · Québec
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 88,4 m² · constr. 1990 · terrain 653,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,2 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549501028110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140030
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027549501028110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 184 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 493 208 $ Poids 98 % |
| 2 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 246 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 459 491 $ Poids 95 % |
| 3 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 233 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 439 320 $ Poids 94 % |
| 4 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 402 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 477 102 $ Poids 92 % |
| 5 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 363 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 436 552 $ Poids 90 % |
| 6 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 445 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 504 022 $ Poids 88 % |
| 7 | 133, rue de la Fraternité, Québec 2025-12-18 · 163 m · Vendu 405 000 $ (4 500 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 469 740 $ Poids 87 % |
| 8 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 470 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 659 596 $ Poids 86 % |
| 9 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 520 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge +47 595 $ | 542 778 $ Poids 83 % |
| 10 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 436 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 480 828 $ Poids 81 % |
| 11 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 50 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 053 $ · Ajust. âge +25 135 $ | 458 082 $ Poids 80 % |
| 12 | 2221, rue de la Calandre, Québec 2025-12-02 · 422 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 518 510 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.