2052 Rue Lucioles · Québec
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 96,6 m² · constr. 1983 · terrain 565,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549501120810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140019
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027549501120810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 120 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 461 052 $ Poids 98 % |
| 2 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 330 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge +10 720 $ | 551 005 $ Poids 93 % |
| 3 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 230 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 506 990 $ Poids 93 % |
| 4 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 364 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 484 317 $ Poids 93 % |
| 5 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 447 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 518 701 $ Poids 89 % |
| 6 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 164 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge −9 740 $ | 498 649 $ Poids 89 % |
| 7 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 301 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 148 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 443 759 $ Poids 88 % |
| 8 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 414 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 508 805 $ Poids 88 % |
| 9 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 447 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge +30 060 $ | 547 354 $ Poids 87 % |
| 10 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 404 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge +9 419 $ | 474 941 $ Poids 87 % |
| 11 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 426 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 440 734 $ Poids 86 % |
| 12 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 279 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −24 452 $ · Ajust. âge −5 857 $ | 562 824 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.