2049 Rue Lucioles · Québec
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 91,8 m² · constr. 1974 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549501464410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141991
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027549501464410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 206 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge −31 655 $ | 463 571 $ Poids 96 % |
| 2 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 289 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 412 673 $ Poids 94 % |
| 3 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 89 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 189 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 429 386 $ Poids 91 % |
| 4 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 420 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 409 799 $ Poids 90 % |
| 5 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 460 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 473 261 $ Poids 90 % |
| 6 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 388 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 452 805 $ Poids 89 % |
| 7 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 297 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 674 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 432 749 $ Poids 89 % |
| 8 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 443 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +10 592 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 448 906 $ Poids 88 % |
| 9 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 473 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 511 866 $ Poids 88 % |
| 10 | 133, rue de la Fraternité, Québec 2025-12-18 · 109 m · Vendu 405 000 $ (4 500 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 990 $ Poids 88 % |
| 11 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 371 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 513 691 $ Poids 87 % |
| 12 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 484 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 483 786 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.