2045 Rue Lucioles · Québec
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 115,9 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549501842810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141996
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027549501842810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 446 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 538 005 $ Poids 91 % |
| 2 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 465 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 811 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 540 151 $ Poids 86 % |
| 3 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 346 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +29 176 $ · Ajust. âge −26 359 $ | 595 952 $ Poids 83 % |
| 4 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 277 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 531 374 $ Poids 81 % |
| 5 | 80, rue de Clichy, Québec 2025-11-14 · 317 m · Vendu 681 000 $ (6 265 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +22 554 $ · Ajust. âge −37 455 $ | 729 126 $ Poids 77 % |
| 6 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 215 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +36 107 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 537 375 $ Poids 76 % |
| 7 | 306, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-31 · 382 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 544 317 $ Poids 75 % |
| 8 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 806 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 559 892 $ Poids 73 % |
| 9 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 452 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 382 566 $ Poids 73 % |
| 10 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 617 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 378 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 563 698 $ Poids 71 % |
| 11 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 424 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +33 407 $ · Ajust. âge −7 064 $ | 503 233 $ Poids 70 % |
| 12 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 120 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 548 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 489 693 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.