44 Rue Clichy · Québec
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 98,8 m² · constr. 1979 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549502162810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140437
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027549502162810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 0 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 110 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 502 369 $ Poids 98 % |
| 3 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 450 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 332 $ Poids 89 % |
| 4 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 283 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −18 339 $ · Ajust. âge −17 572 $ | 557 222 $ Poids 89 % |
| 5 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 476 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 480 478 $ Poids 88 % |
| 6 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 206 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 440 334 $ Poids 86 % |
| 7 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 341 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 330 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 437 240 $ Poids 86 % |
| 8 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 523 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 626 $ Poids 85 % |
| 9 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 567 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 514 396 $ Poids 84 % |
| 10 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 226 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 421 $ · Ajust. âge −19 480 $ | 494 941 $ Poids 83 % |
| 11 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 486 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 504 783 $ Poids 82 % |
| 12 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 521 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 359 070 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.