42 Rue Licorne · Québec
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 133,8 m² · constr. 1979 · terrain 789,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549502708610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142519
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027549502708610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 338 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie −13 515 $ · Ajust. âge −15 838 $ | 463 303 $ Poids 78 % |
| 2 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 221 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 481 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 459 999 $ Poids 70 % |
| 3 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 564 m · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −13 632 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 643 312 $ Poids 69 % |
| 4 | 2877, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-17 · 682 m · Vendu 652 507 $ (5 150 $/m²) 126,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 903 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 735 218 $ Poids 69 % |
| 5 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 418 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +27 742 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 577 669 $ Poids 69 % |
| 6 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 587 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 149 $ Poids 68 % |
| 7 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 872 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −19 464 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 632 014 $ Poids 65 % |
| 8 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 825 m · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 504 448 $ Poids 65 % |
| 9 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 899 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge −33 165 $ | 620 985 $ Poids 63 % |
| 10 | 359, rue Courcival, Québec 2025-07-08 · 428 m · Vendu 580 000 $ (3 981 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −23 686 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 546 315 $ Poids 59 % |
| 11 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 857 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 634 497 $ Poids 59 % |
| 12 | 298, rue de la Brunante, Québec 2025-05-16 · 464 m · Vendu 651 000 $ (4 552 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie −20 941 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 662 194 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.