38 Rue Licorne · Québec
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 128,7 m² · constr. 1986 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549502836610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142520
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027549502836610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 573 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 213 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 595 463 $ Poids 76 % |
| 2 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 404 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +16 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 901 $ Poids 76 % |
| 3 | 2877, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-17 · 688 m · Vendu 652 507 $ (5 150 $/m²) 126,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 903 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge +29 363 $ | 744 923 $ Poids 71 % |
| 4 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 349 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie −21 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 031 $ Poids 70 % |
| 5 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 543 m · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −24 167 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 653 077 $ Poids 64 % |
| 6 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 841 m · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 499 821 $ Poids 63 % |
| 7 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 881 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie −15 974 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 630 775 $ Poids 61 % |
| 8 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 765 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +42 029 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 609 283 $ Poids 60 % |
| 9 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 564 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 929 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 599 669 $ Poids 60 % |
| 10 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 897 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 442 474 $ Poids 60 % |
| 11 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 849 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −30 138 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 636 315 $ Poids 59 % |
| 12 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 856 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 111 014 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.