34 Rue Licorne · Québec
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 101,5 m² · constr. 1982 · terrain 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549502994610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142521
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027549502994610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 110 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 516 667 $ Poids 99 % |
| 2 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 82 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 470 099 $ Poids 98 % |
| 3 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 366 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge −8 786 $ | 573 511 $ Poids 91 % |
| 4 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 484 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 561 794 $ Poids 86 % |
| 5 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 545 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 064 $ | 483 954 $ Poids 85 % |
| 6 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 481 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 493 563 $ Poids 85 % |
| 7 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 567 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 368 859 $ Poids 81 % |
| 8 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 593 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 528 880 $ Poids 80 % |
| 9 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 560 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 321 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 520 459 $ Poids 79 % |
| 10 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 258 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 899 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 453 334 $ Poids 79 % |
| 11 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 394 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 720 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 450 156 $ Poids 79 % |
| 12 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 735 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 542 706 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.