58 Rue Licorne · Québec
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 137,5 m² · constr. 1980 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549503175510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140449
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027549503175510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 313 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 471 448 $ Poids 83 % |
| 2 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 231 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 286 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 468 759 $ Poids 79 % |
| 3 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 642 m · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 653 854 $ Poids 68 % |
| 4 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 769 m · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 511 505 $ Poids 67 % |
| 5 | 2877, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-17 · 666 m · Vendu 652 507 $ (5 150 $/m²) 126,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 903 $ · Ajust. superficie +27 810 $ · Ajust. âge +9 788 $ | 748 008 $ Poids 66 % |
| 6 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 958 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 642 753 $ Poids 64 % |
| 7 | 359, rue Courcival, Québec 2025-07-08 · 379 m · Vendu 580 000 $ (3 981 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −16 321 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 556 579 $ Poids 64 % |
| 8 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 790 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 646 216 $ Poids 62 % |
| 9 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 476 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +35 699 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 588 226 $ Poids 62 % |
| 10 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 102 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −24 564 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 494 432 $ Poids 60 % |
| 11 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 966 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 632 208 $ Poids 59 % |
| 12 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 642 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 809 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 599 559 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.