54 Rue Licorne · Québec
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 101,4 m² · constr. 1980 · terrain 738,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,3 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549503303710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140450
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027549503303710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 0 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 368 $ Poids 99 % |
| 2 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 110 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 465 298 $ Poids 98 % |
| 3 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 336 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge −14 644 $ | 567 376 $ Poids 92 % |
| 4 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 560 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 556 159 $ Poids 83 % |
| 5 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 631 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 479 012 $ Poids 82 % |
| 6 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 296 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 484 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 445 569 $ Poids 81 % |
| 7 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 579 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 488 828 $ Poids 81 % |
| 8 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 164 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 659 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 448 744 $ Poids 81 % |
| 9 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 629 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 365 191 $ Poids 79 % |
| 10 | 80, rue de Clichy, Québec 2025-11-14 · 139 m · Vendu 681 000 $ (6 265 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie −22 867 $ · Ajust. âge −23 835 $ | 697 326 $ Poids 78 % |
| 11 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 592 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 571 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 514 729 $ Poids 78 % |
| 12 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 676 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 523 622 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.