50 Rue Licorne · Québec
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 5 816 $/m² · 78,2 m² · constr. 1980 · terrain 562,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549503442110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142526
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027549503442110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 305 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 759 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 410 666 $ Poids 84 % |
| 2 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 728 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 372 130 $ Poids 77 % |
| 3 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 312 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 066 $ · Ajust. âge −17 045 $ | 440 889 $ Poids 71 % |
| 4 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 480 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −25 421 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 426 842 $ Poids 70 % |
| 5 | 278, rue de la Brunante, Québec 2025-11-20 · 496 m · Vendu 388 000 $ (4 559 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −15 730 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 394 600 $ Poids 68 % |
| 6 | 183, rue des Géodes, Boischatel 2025-08-29 · 568 m · Vendu 461 500 $ (5 963 $/m²) 77,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 994 $ Poids 67 % |
| 7 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 181 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −29 975 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 393 110 $ Poids 64 % |
| 8 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 573 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −35 508 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 594 521 $ Poids 62 % |
| 9 | 133, rue de la Fraternité, Québec 2025-12-18 · 280 m · Vendu 405 000 $ (4 500 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −26 550 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 426 540 $ Poids 59 % |
| 10 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 314 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −32 424 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 390 661 $ Poids 57 % |
| 11 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 500 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −31 138 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 500 401 $ Poids 56 % |
| 12 | 19, rue Amédée-Filllion, Boischatel 2025-08-07 · 814 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 272 375 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.