46 Rue Licorne · Québec
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 109,6 m² · constr. 1984 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549503550410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142517
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027549503550410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 343 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge −2 929 $ | 601 876 $ Poids 92 % |
| 2 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 41 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +20 419 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 541 887 $ Poids 91 % |
| 3 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 578 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 546 264 $ Poids 86 % |
| 4 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 85 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 978 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 493 403 $ Poids 85 % |
| 5 | 80, rue de Clichy, Québec 2025-11-14 · 176 m · Vendu 681 000 $ (6 265 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge −10 215 $ | 736 632 $ Poids 84 % |
| 6 | 306, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-31 · 394 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 549 963 $ Poids 79 % |
| 7 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 601 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 489 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 545 261 $ Poids 78 % |
| 8 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 604 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 975 $ Poids 77 % |
| 9 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 731 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −9 102 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 552 102 $ Poids 77 % |
| 10 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 598 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +18 792 $ · Ajust. âge +11 774 $ | 507 455 $ Poids 76 % |
| 11 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 776 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 568 919 $ Poids 73 % |
| 12 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 530 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +33 259 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 589 418 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.