53 Rue Licorne · Québec
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 124,4 m² · constr. 1982 · terrain 798,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549503647210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142528
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027549503647210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
460 750 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 668 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 574 399 $ Poids 78 % |
| 2 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 500 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 565 254 $ Poids 76 % |
| 3 | 2877, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-17 · 714 m · Vendu 652 507 $ (5 150 $/m²) 126,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 903 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge +16 313 $ | 720 801 $ Poids 70 % |
| 4 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 729 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +30 518 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 585 672 $ Poids 68 % |
| 5 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 638 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 139 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 577 919 $ Poids 66 % |
| 6 | 80, rue de Clichy, Québec 2025-11-14 · 163 m · Vendu 681 000 $ (6 265 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +49 180 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 776 182 $ Poids 66 % |
| 7 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 381 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +52 795 $ · Ajust. âge −8 786 $ | 637 143 $ Poids 64 % |
| 8 | 306, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-31 · 434 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +34 883 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 579 103 $ Poids 61 % |
| 9 | 429, rue de Prouville, Québec 2025-06-10 · 498 m · Vendu 505 000 $ (4 219 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 526 315 $ Poids 60 % |
| 10 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 815 m · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −17 737 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 520 $ Poids 60 % |
| 11 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 361 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie −28 460 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 455 145 $ Poids 60 % |
| 12 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 918 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 109 082 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.