49 Rue Licorne · Québec
Valeur estimée
621 200 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 147,6 m² · constr. 1989 · terrain 911,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549503795510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142529
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
23027549503795510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 272 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 376 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 508 754 $ Poids 94 % |
| 2 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 369 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge +6 788 $ | 507 869 $ Poids 81 % |
| 3 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 156 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 717 $ Poids 70 % |
| 4 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 632 m · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 700 816 $ Poids 67 % |
| 5 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 932 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +9 418 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 675 871 $ Poids 66 % |
| 6 | 359, rue Courcival, Québec 2025-07-08 · 440 m · Vendu 580 000 $ (3 981 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 602 782 $ Poids 66 % |
| 7 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 478 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 615 760 $ Poids 63 % |
| 8 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 761 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie −14 910 $ · Ajust. âge +27 034 $ | 285 871 $ Poids 60 % |
| 9 | 298, rue de la Brunante, Québec 2025-05-16 · 501 m · Vendu 651 000 $ (4 552 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 726 156 $ Poids 58 % |
| 10 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 787 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +23 322 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 698 112 $ Poids 58 % |
| 11 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 831 m · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +26 511 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 543 518 $ Poids 56 % |
| 12 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 517 667 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.