45 Rue Licorne · Québec
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 744,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549503913510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142530
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027549503913510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 59 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +19 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 040 $ Poids 91 % |
| 2 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 389 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge −14 644 $ | 589 327 $ Poids 91 % |
| 3 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 131 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 284 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 483 569 $ Poids 85 % |
| 4 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 624 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 534 551 $ Poids 84 % |
| 5 | 80, rue de Clichy, Québec 2025-11-14 · 196 m · Vendu 681 000 $ (6 265 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge −23 835 $ | 722 072 $ Poids 84 % |
| 6 | 306, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-31 · 440 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 539 169 $ Poids 77 % |
| 7 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 642 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 191 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 533 559 $ Poids 76 % |
| 8 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 646 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 378 471 $ Poids 76 % |
| 9 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 760 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 542 224 $ Poids 75 % |
| 10 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 632 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +18 096 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 497 340 $ Poids 75 % |
| 11 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 817 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 557 427 $ Poids 71 % |
| 12 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 568 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +32 435 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 577 874 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.