69 Rue Licorne · Québec
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 105,2 m² · constr. 1989 · terrain 654,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549504074610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140458
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027549504074610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
470 951 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 111 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 543 555 $ Poids 97 % |
| 2 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 386 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge +11 715 $ | 604 293 $ Poids 93 % |
| 3 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 217 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 802 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 494 652 $ Poids 92 % |
| 4 | 80, rue de Clichy, Québec 2025-11-14 · 123 m · Vendu 681 000 $ (6 265 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie −10 964 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 739 874 $ Poids 84 % |
| 5 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 678 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 548 923 $ Poids 80 % |
| 6 | 306, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-31 · 440 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 552 423 $ Poids 75 % |
| 7 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 740 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge +23 548 $ | 509 021 $ Poids 75 % |
| 8 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 731 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 387 329 $ Poids 75 % |
| 9 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 673 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −20 881 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 555 448 $ Poids 74 % |
| 10 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 667 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +21 165 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 590 724 $ Poids 74 % |
| 11 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 251 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +31 477 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 474 137 $ Poids 73 % |
| 12 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 154 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +34 771 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 477 431 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.