65 Rue Licorne · Québec
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 138,4 m² · constr. 1981 · terrain 649,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549504202610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140460
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027549504202610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 355 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge −11 312 $ | 475 141 $ Poids 82 % |
| 2 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 293 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 779 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 472 831 $ Poids 80 % |
| 3 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 778 m · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 513 221 $ Poids 66 % |
| 4 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 710 m · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 658 613 $ Poids 66 % |
| 5 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 720 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 651 469 $ Poids 65 % |
| 6 | 359, rue Courcival, Québec 2025-07-08 · 399 m · Vendu 580 000 $ (3 981 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −14 530 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 561 270 $ Poids 64 % |
| 7 | 2877, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-17 · 709 m · Vendu 652 507 $ (5 150 $/m²) 126,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 903 $ · Ajust. superficie +30 128 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 753 588 $ Poids 63 % |
| 8 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 647 631 $ Poids 61 % |
| 9 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 88 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −23 039 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 498 531 $ Poids 61 % |
| 10 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 388 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −18 830 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 574 901 $ Poids 60 % |
| 11 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 546 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +37 634 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 592 761 $ Poids 58 % |
| 12 | 298, rue de la Brunante, Québec 2025-05-16 · 490 m · Vendu 651 000 $ (4 552 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 679 175 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.