2-4 Rue Licorne · Québec
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 97,5 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549510186110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141989
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027549510186110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 193 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 444 853 $ Poids 98 % |
| 2 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 295 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 468 428 $ Poids 94 % |
| 3 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 316 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 720 $ | 532 039 $ Poids 94 % |
| 4 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 287 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 489 031 $ Poids 93 % |
| 5 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 414 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 501 034 $ Poids 90 % |
| 6 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 365 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge −9 419 $ | 458 191 $ Poids 89 % |
| 7 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 381 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 529 741 $ Poids 88 % |
| 8 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 581 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 498 459 $ Poids 86 % |
| 9 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 266 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 856 $ · Ajust. âge −29 220 $ | 481 636 $ Poids 85 % |
| 10 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 397 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 307 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 428 517 $ Poids 84 % |
| 11 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 493 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 491 250 $ Poids 84 % |
| 12 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 392 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −21 952 $ · Ajust. âge −29 287 $ | 541 895 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.