2039 Rue Lucioles · Québec
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 786,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549510629210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142048
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027549510629210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
452 250 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 310 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge −31 655 $ | 466 588 $ Poids 93 % |
| 2 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 320 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 455 386 $ Poids 92 % |
| 3 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 200 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 431 930 $ Poids 92 % |
| 4 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 405 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 514 832 $ Poids 90 % |
| 5 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 407 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 415 311 $ Poids 90 % |
| 6 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 360 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 516 715 $ Poids 89 % |
| 7 | 133, rue de la Fraternité, Québec 2025-12-18 · 87 m · Vendu 405 000 $ (4 500 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 465 $ Poids 87 % |
| 8 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 452 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 486 632 $ Poids 87 % |
| 9 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 543 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 476 250 $ Poids 86 % |
| 10 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 541 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 412 402 $ Poids 85 % |
| 11 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 280 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −21 166 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 475 052 $ Poids 84 % |
| 12 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 423 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 540 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 435 615 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.