127 Rue Fraternité · Québec
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 112,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 002,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549510651110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142041
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027549510651110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 396 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 519 984 $ Poids 91 % |
| 2 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 476 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge −35 620 $ | 521 664 $ Poids 89 % |
| 3 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 454 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +20 840 $ · Ajust. âge −38 074 $ | 575 901 $ Poids 84 % |
| 4 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 408 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 370 523 $ Poids 80 % |
| 5 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 352 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +28 637 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 519 804 $ Poids 80 % |
| 6 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 550 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 655 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 545 255 $ Poids 79 % |
| 7 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 329 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +26 447 $ · Ajust. âge −16 483 $ | 486 854 $ Poids 79 % |
| 8 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 249 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −17 204 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 514 522 $ Poids 77 % |
| 9 | 80, rue de Clichy, Québec 2025-11-14 · 459 m · Vendu 681 000 $ (6 265 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 706 109 $ Poids 76 % |
| 10 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 263 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 610 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 473 615 $ Poids 75 % |
| 11 | 306, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-31 · 480 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 527 286 $ Poids 75 % |
| 12 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 298 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +42 330 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 566 329 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.