16 Rue Licorne · Québec
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 117,1 m² · constr. 1982 · terrain 752,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549511069710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141998
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027549511069710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 516 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 557 314 $ Poids 89 % |
| 2 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 528 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 822 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 559 602 $ Poids 82 % |
| 3 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 347 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 549 555 $ Poids 80 % |
| 4 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 368 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +32 511 $ · Ajust. âge −8 786 $ | 616 859 $ Poids 80 % |
| 5 | 80, rue de Clichy, Québec 2025-11-14 · 281 m · Vendu 681 000 $ (6 265 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +26 313 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 753 315 $ Poids 76 % |
| 6 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 161 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +39 095 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 555 513 $ Poids 74 % |
| 7 | 306, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-31 · 411 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 562 239 $ Poids 73 % |
| 8 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 806 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 566 130 $ Poids 73 % |
| 9 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 522 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 395 083 $ Poids 69 % |
| 10 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 96 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 323 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 506 178 $ Poids 67 % |
| 11 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 688 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 468 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 582 868 $ Poids 66 % |
| 12 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 493 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +36 191 $ · Ajust. âge +7 064 $ | 520 145 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.