8 Rue Licorne · Québec
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 98,2 m² · constr. 1985 · terrain 804 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549511144610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141999
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027549511144610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 127 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 469 322 $ Poids 99 % |
| 2 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 208 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 516 024 $ Poids 96 % |
| 3 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 377 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 492 571 $ Poids 92 % |
| 4 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 390 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 560 763 $ Poids 91 % |
| 5 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 445 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge +14 129 $ | 483 362 $ Poids 88 % |
| 6 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 494 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge +17 497 $ | 527 840 $ Poids 87 % |
| 7 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 374 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −20 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 128 $ Poids 86 % |
| 8 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 333 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 985 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 451 945 $ Poids 85 % |
| 9 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 463 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +14 291 $ · Ajust. âge +35 070 $ | 556 679 $ Poids 84 % |
| 10 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 271 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 776 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 507 906 $ Poids 84 % |
| 11 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 468 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 448 870 $ Poids 83 % |
| 12 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 653 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 502 369 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.