26 Rue Licorne · Québec
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 147,2 m² · constr. 1983 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549512032110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142523
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027549512032110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 229 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 492 694 $ Poids 95 % |
| 2 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 365 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge −6 787 $ | 493 658 $ Poids 81 % |
| 3 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 800 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge +56 905 $ | 672 039 $ Poids 74 % |
| 4 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 496 m · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 682 590 $ Poids 72 % |
| 5 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 257 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 518 589 $ Poids 68 % |
| 6 | 359, rue Courcival, Québec 2025-07-08 · 471 m · Vendu 580 000 $ (3 981 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 584 586 $ Poids 65 % |
| 7 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 625 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie −15 236 $ · Ajust. âge +20 275 $ | 278 786 $ Poids 64 % |
| 8 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 963 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 517 066 $ Poids 62 % |
| 9 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 839 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie +25 070 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 662 773 $ Poids 60 % |
| 10 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 604 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 597 734 $ Poids 59 % |
| 11 | 298, rue de la Brunante, Québec 2025-05-16 · 481 m · Vendu 651 000 $ (4 552 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 705 715 $ Poids 59 % |
| 12 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 867 m · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +25 748 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 530 005 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.