33 Rue Licorne · Québec
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 111,2 m² · constr. 1979 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549512278110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142525
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027549512278110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 405 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +16 116 $ · Ajust. âge −17 572 $ | 591 678 $ Poids 88 % |
| 2 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 113 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +24 403 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 533 246 $ Poids 87 % |
| 3 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 605 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 536 578 $ Poids 85 % |
| 4 | 80, rue de Clichy, Québec 2025-11-14 · 252 m · Vendu 681 000 $ (6 265 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge −27 240 $ | 724 619 $ Poids 83 % |
| 5 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 124 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 678 $ Poids 81 % |
| 6 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 603 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 255 $ Poids 81 % |
| 7 | 306, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-31 · 454 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 541 034 $ Poids 77 % |
| 8 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 609 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 379 915 $ Poids 75 % |
| 9 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 580 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +22 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 393 $ Poids 74 % |
| 10 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 808 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 547 310 $ Poids 74 % |
| 11 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 775 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 559 639 $ Poids 71 % |
| 12 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 434 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −20 860 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 529 067 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.