25 Rue Licorne · Québec
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 137,8 m² · constr. 1981 · terrain 563,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,1 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549512473310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142532
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027549512473310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 409 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge −11 312 $ | 474 188 $ Poids 80 % |
| 2 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 274 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 784 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 471 826 $ Poids 79 % |
| 3 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 506 m · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 657 374 $ Poids 73 % |
| 4 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 792 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 646 376 $ Poids 73 % |
| 5 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 858 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge −27 135 $ | 635 889 $ Poids 65 % |
| 6 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 399 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +36 344 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 591 471 $ Poids 63 % |
| 7 | 2877, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-17 · 738 m · Vendu 652 507 $ (5 150 $/m²) 126,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 903 $ · Ajust. superficie +28 583 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 752 043 $ Poids 63 % |
| 8 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 568 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 511 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 603 011 $ Poids 61 % |
| 9 | 359, rue Courcival, Québec 2025-07-08 · 511 m · Vendu 580 000 $ (3 981 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −15 724 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 560 076 $ Poids 61 % |
| 10 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 908 m · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 512 077 $ Poids 60 % |
| 11 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 959 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 502 943 $ Poids 59 % |
| 12 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 280 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −24 056 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 497 515 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.