2023-2025 Rue Lucioles · Québec
Valeur estimée
716 100 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 200,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 095,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,6 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 449 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549520158110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142051
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
23027549520158110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 695 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 677 361 $ Poids 64 % |
| 2 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 876 m · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 808 976 $ Poids 57 % |
| 3 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 487 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +27 946 $ · Ajust. âge +17 572 $ | 319 265 $ Poids 56 % |
| 4 | 130, rue des Dunes, Boischatel 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (3 795 $/m²) 207,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge −43 395 $ | 791 250 $ Poids 56 % |
| 5 | 136, rue Blancardin, Québec 2025-06-17 · 474 m · Vendu 710 000 $ (3 962 $/m²) 179,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +41 602 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 739 230 $ Poids 53 % |
| 6 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 237 415 $ Poids 49 % |
| 7 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 614 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +26 809 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 550 559 $ Poids 48 % |
| 8 | 85, rue Montmorency, Boischatel 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (3 195 $/m²) 203,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge +9 749 $ | 708 202 $ Poids 42 % |
| 9 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 918 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 664 255 $ Poids 42 % |
| 10 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 674 m · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +48 450 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 575 987 $ Poids 41 % |
| 11 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 510 m · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −63 593 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 916 612 $ Poids 40 % |
| 12 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 789 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +46 127 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 542 298 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.