70 Place Boissière · Québec
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 2 561 $/m² · 175,7 m² · constr. 1980 · terrain 410,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +7.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549521018610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142059
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027549521018610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 590 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge +16 220 $ | 297 952 $ Poids 81 % |
| 2 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 322 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 671 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 532 716 $ Poids 73 % |
| 3 | 136, rue Blancardin, Québec 2025-06-17 · 520 m · Vendu 710 000 $ (3 962 $/m²) 179,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 690 695 $ Poids 61 % |
| 4 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 731 m · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +13 640 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 538 817 $ Poids 60 % |
| 5 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 894 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 507 530 $ Poids 56 % |
| 6 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 944 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +27 571 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 645 165 $ Poids 55 % |
| 7 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 719 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 516 170 $ Poids 53 % |
| 8 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +31 155 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 610 662 $ Poids 53 % |
| 9 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 162 885 $ Poids 52 % |
| 10 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 794 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −30 335 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 633 769 $ Poids 51 % |
| 11 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 806 m · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −38 237 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 754 905 $ Poids 51 % |
| 12 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 351 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +40 150 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 559 146 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.