40 Place Boissière · Québec
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 165,4 m² · constr. 1986 · terrain 906,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549521053810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142061
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027549521053810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 327 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 426 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 530 861 $ Poids 87 % |
| 2 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 536 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge +24 330 $ | 297 670 $ Poids 87 % |
| 3 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 894 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 628 160 $ Poids 65 % |
| 4 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 703 m · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 538 342 $ Poids 64 % |
| 5 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 997 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 609 273 $ Poids 62 % |
| 6 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 840 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −133 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 507 038 $ Poids 61 % |
| 7 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 678 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +46 673 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 713 126 $ Poids 60 % |
| 8 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 391 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +22 701 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 557 147 $ Poids 60 % |
| 9 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 474 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +36 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 383 $ Poids 58 % |
| 10 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 158 476 $ Poids 57 % |
| 11 | 136, rue Blancardin, Québec 2025-06-17 · 491 m · Vendu 710 000 $ (3 962 $/m²) 179,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −27 338 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 670 291 $ Poids 56 % |
| 12 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 449 232 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.