27-28 Avenue Saint-Gregoire · Québec
Valeur estimée
423 400 $
Autre · 2 073 $/m² · 204,2 m² · constr. 1850 · terrain 475,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559306259110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
141857
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027559306259110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 518 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge −20 479 $ | 198 694 $ Poids 74 % |
| 2 | 326-328 1/2, 109e rue, Québec 2026-06-30 · 749 m · Vendu 340 000 $ (1 789 $/m²) 190 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 322 993 $ Poids 72 % |
| 3 | 81, Côte Saint-Grégoire, Québec 2025-11-14 · 432 m · Vendu 475 000 $ (2 546 $/m²) 186,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +22 401 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 493 863 $ Poids 70 % |
| 4 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 477 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +41 138 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 564 976 $ Poids 69 % |
| 5 | 2091-2095, avenue Royale, Québec 2026-04-15 · 874 m · Vendu 330 000 $ (1 641 $/m²) 201,1 m² · constr. 1822 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 941 $ Poids 69 % |
| 6 | 2475-2479, boulevard des Chutes, Québec 2026-06-23 · 592 m · Vendu 420 000 $ (1 844 $/m²) 227,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 756 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 361 540 $ Poids 69 % |
| 7 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 408 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +26 218 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 673 434 $ Poids 67 % |
| 8 | 261, 263, 265, 108e rue, Québec 2025-10-24 · 684 m · Vendu 350 000 $ (1 764 $/m²) 198,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 548 $ Poids 67 % |
| 9 | 21-24, avenue Saint-Grégoire, Québec 2025-07-22 · 32 m · Vendu 860 000 $ (4 723 $/m²) 182,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +52 186 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 871 558 $ Poids 61 % |
| 10 | 4597-4599, boulevard Saint-Anne, Québec 2026-01-27 · 919 m · Vendu 420 000 $ (1 967 $/m²) 213,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 724 $ Poids 61 % |
| 11 | 12-16, rue Duplessis, Québec 2025-09-30 · 668 m · Vendu 539 000 $ (2 858 $/m²) 188,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +22 292 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 557 337 $ Poids 61 % |
| 12 | 604-608, 116ième rue, Québec 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 427 000 $ (2 048 $/m²) 208,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 610 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 412 507 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.