25 Avenue Saint-Gregoire · Québec
Valeur estimée
318 100 $
Autre · constr. 1977 · terrain 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
152 000 $
Rôle antérieur 121 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559307330610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107929
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
30 000 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
23027559307330610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Saint-Grégoire, Québec 2026-07-27 · 58 m · Vendu 379 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 900 $ Poids 70 % |
| 2 | 35B, avenue Saint-Grégoire, Québec 2026-07-02 · 53 m · Vendu 392 250 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 250 $ Poids 69 % |
| 3 | 35A, avenue Saint-Grégoire, Québec 2026-06-26 · 48 m · Vendu 379 900 $ Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 690 $ Poids 69 % |
| 4 | 2-4, rue Fernand-Dumont, Québec 2026-06-22 · 273 m · Vendu 430 000 $ (3 566 $/m²) 120,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 422 $ Poids 67 % |
| 5 | 66-68, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-10 · 206 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 515 299 $ Poids 66 % |
| 6 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 422 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 638 000 $ Poids 64 % |
| 7 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 341 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 448 561 $ Poids 64 % |
| 8 | 6-8, 101e Rue, Québec 2026-06-12 · 462 m · Vendu 277 000 $ (2 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 308 193 $ Poids 63 % |
| 9 | 18, rue Lajoie, Québec 2026-01-15 · 225 m · Vendu 380 000 $ (4 408 $/m²) 86,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 170 $ Poids 62 % |
| 10 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 488 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 638 638 $ Poids 62 % |
| 11 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 514 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 227 852 $ Poids 61 % |
| 12 | 9-11, 101e Rue, Québec 2026-03-23 · 445 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 510 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.