21-24 Avenue Saint-Gregoire · Québec
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 182,1 m² · constr. 1900 · terrain 640,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559307431910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142533
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027559307431910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 516 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge −20 479 $ | 186 335 $ Poids 88 % |
| 2 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 506 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 529 462 $ Poids 87 % |
| 3 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 533 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge −4 294 $ | 147 017 $ Poids 78 % |
| 4 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 514 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +18 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 541 $ Poids 77 % |
| 5 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 426 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 635 314 $ Poids 71 % |
| 6 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 426 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 736 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 570 736 $ Poids 66 % |
| 7 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 749 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +38 137 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 550 731 $ Poids 57 % |
| 8 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 966 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +32 830 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 651 028 $ Poids 53 % |
| 9 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 928 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +22 066 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 458 838 $ Poids 50 % |
| 10 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 960 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +52 834 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 606 788 $ Poids 46 % |
| 11 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge −27 034 $ | 259 912 $ Poids 44 % |
| 12 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +43 855 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 623 362 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.